Za cenu pražské garáže luxusní vila u moře. Češi masově kupují ostrovy, kde je ráj na dosah ruky
Češi mění byty za vily na pláži. Indonéské ostrovy se staly investičním rájem za směšné ceny.
Zdroj: Arya Properties
Na druhém konci světa se otevírá možnost, která zní téměř neuvěřitelně. U moře stojí domy, jejichž cena připomíná spíše malý byt nebo parkovací stání v Praze. Přesto nejde o sen, ale o realitu, kterou začínají objevovat lidé z Česka i Slovenska. Tropické pobřeží se pro ně mění v lákavou příležitost – ať už k odpočinku, nebo k odvážné investici, která slibuje víc než jen krásný výhled na oceán.
Na indonéských ostrovech poblíž Bali vyrůstají nové resorty a luxusní vily, o které je nebývalý zájem. Developerská společnost Arya Properties, vedená z Česka, tam během tří let prodala už stovky objektů a zájemci za ně platí částky, které by doma stačily sotva na parkovací místo.
Společnost vstoupila na trh na jaře 2023 a hned v prvním roce prodala téměř 130 vil. Následující rok jich bylo 223 a letos, jen za prvních osm měsíců, už našla kupce pro 272 domů. Celkem tak počet prodaných objektů překročil šest stovek.
Češi mají zájem o bydlení u moře
Podle vedení firmy přitom značná část z nich stále čeká na dokončení a jen do konce letošního roku se má předat dalších sto. Developerský tým si pro své projekty vybral ostrovy Sumba, Lombok a Sumbawa. Ty leží v těsném sousedství Bali, které je dnes už přeplněné a trh s nemovitostmi tam naráží na své limity.
Na rozdíl od Bali nabízejí sousední ostrovy více klidu, prostoru a autentické prostředí, které láká turisty hledající méně komerční zážitky. Na Bali se proto firma soustředí spíše na rekonstrukce než na nové stavby.
Kupující tvoří pestrou skupinu z celého světa. Největší podíl připadá Slovákům s osmnácti procenty, Češi s nimi dohromady tvoří zhruba třetinu investorů. Silné zastoupení mají i klienti z USA a Kanady, kteří dohromady pokrývají třináct procent prodejů. O desetinu se dělí Němci a Australané.
Domov u moře je pro některé investicí
Vedení společnosti popisuje, že v začátcích převládali právě zájemci z Česka a Slovenska, protože v Evropě panovala vysoká inflace a nejistota. Postupně se ale klientela rozšířila na celosvětovou. Významnou roli v tom hraje síť realitních makléřů a partnerů, s nimiž Arya Properties spolupracuje na různých kontinentech.
Rozmanitý je i cenový rozsah. Nejlevnější variantou jsou takzvané glamp vily na ostrově Sumba, jejichž plocha dosahuje necelých čtyřiceti metrů čtverečních. Prodávají se za pětapadesát tisíc dolarů, tedy zhruba 1,2 milionu korun. Ještě před rokem je přitom šlo získat za méně než polovinu.
Na opačném konci nabídky stojí třípokojové vily s bazénem na Lomboku, které přesahují dvě stě metrů čtverečních a stojí okolo 300 tisíc dolarů, tedy asi 6,3 milionu korun. I jejich cena se během jediného roku zdvojnásobila. Zájemci se nejčastěji obracejí právě na glamp vily.
Důvodem je nízká pořizovací cena, která z nich činí dostupný vstup na trh. Velké oblibě se ale těší také dvouložnicové domy, které kombinují přijatelnou cenu s dostatečnou rozlohou. Ty využívají hlavně lidé, kteří cestují po Indonésii s rodinou nebo přáteli, protože v nich pohodlně přespí až pět osob.
Pořizovací cena domů je velmi nízká
Devět z deseti kupců se na vily dívá čistě investičně. Samotný pobyt v domě bývá spíše výjimečný, většina investorů jej využívá k pronájmu turistům. Návratnost se podle firmy pohybuje kolem dvaceti procent.
Nejvíce je lákají rozsáhlejší resorty, kde mají k dispozici restaurace, wellness, posilovny nebo prádelny. Díky profesionálnímu servisu se o provoz stará místní tým a majitelé mohou počítat s pasivním výnosem bez nutnosti osobní angažovanosti. Specifikem indonéského trhu je právní rámec.
Zahraniční zájemci mohou získat nemovitost prostřednictvím takzvaného leaseholdu, tedy dlouhodobého pronájmu. Na Bali je obvyklá délka 25 let, Arya Properties však na ostatních ostrovech nabízí možnost vlastnit objekt až po dobu osmdesáti let.
Tento rozdíl hraje významnou roli při rozhodování investorů, kteří se obávají krátkodobých limitů na hlavním turistickém ostrově. Společnost se nyní chystá rozšířit své aktivity o další projekty.
Na ostrově Sumba plánuje novou výstavbu v blízkosti hotelu Nihi, který je považován za jeden z nejluxusnějších na světě. Další projekt se připravuje na Lomboku a firma drží i atraktivní pozemky přímo na Bali, kde by v budoucnu mohly vzniknout nové resorty.
autorský text, tisková zpráva Arya Properties