Koupili byt a našli peklo za zdí jak nebezpeční mohou být sousedi

Při nákupu bytu lidé obvykle kontrolují především jeho technický stav. Zajímají se o elektroinstalaci, rozvody, vlhkost, stav oken nebo plánované opravy domu. Jen málokdo však během krátké prohlídky zjistí, kdo bydlí za společnou zdí a jaké vztahy v domě skutečně panují. Právě sousedé přitom mohou mít na kvalitu bydlení stejně výrazný vliv jako poloha nebo dispozice nemovitosti.

Manželský pár ve Francii koupil byt za 710 000 eur, tedy přibližně 18 milionů korun. Po nastěhování zjistil, že v sousedním bytě žije muž, který se vůči nim začal chovat agresivně. Opakovaně bušil do společné stěny, nadával jim a slovně je napadal. Situace se postupně zhoršovala, až soused vnikl do jejich bytu s pepřovým sprejem a vyhrožoval jim.

Prodávající si na souseda sami stěžovali

Zásadní nebylo pouze chování souseda, ale především skutečnost, že prodávající o dlouhodobých problémech věděli. V minulosti proti muži podali několik trestních oznámení a opakovaně si na něj stěžovali. Kupující však před uzavřením smlouvy na nic neupozornili a byt prodali, jako by se v domě žádné mimořádné komplikace nevyskytovaly.

Noví majitelé se proto obrátili na soud. Tvrdili, že pokud by skutečnou situaci znali, byt by buď vůbec nekoupili, nebo by požadovali výrazně nižší cenu. Francouzský Kasační soud jim dal za pravdu a zamlčení vyhodnotil jako podvodné jednání, protože prodávající vědomě neposkytli informaci, která mohla zásadně ovlivnit rozhodnutí kupujících.

Domácí

Studená fronta změní počasí v Česku: Meteorologové počítají se dvěma vlnami bouřek

Závěr pracovního týdne přinese do Česka prudkou změnu počasí. Po velmi teplém začátku dne začne od západu postupovat zvlněná studená fronta, se kterou dorazí bouřky, přívalové srážky, kroupy a zesílený vítr. Klidnější počasí se vrátí během víkendu, dlouho ale nevydrží. Další bouřky se očekávají už v pondělí.

Manželé získali 15 procent z kupní ceny

Kupující mohli požadovat zrušení smlouvy a vrácení celé zaplacené částky. V bytě však chtěli zůstat, protože jim jinak vyhovoval. Domáhali se proto finanční kompenzace za to, že nemovitost koupili bez znalosti závažného problému.

Soud jim přiznal náhradu ve výši 15 procent kupní ceny. Prodávající jim museli zaplatit 106 500 eur, což odpovídá přibližně 2,66 milionu korun. Rozhodnutí ukázalo, že dlouhodobé konflikty a bezpečnostní rizika v domě nemusí být pouze nepříjemným detailem, který lze při prodeji zatajit.

V Česku by rozhodovaly hlavně důkazy

Český občanský zákoník problémové sousedské vztahy výslovně neoznačuje za vadu bytu. Kupující by se přesto mohl bránit, pokud by prokázal, že prodávající o závažném a dlouhodobém problému věděl a úmyslně jej zamlčel. Důležité by byly například zápisy ze schůzí společenství vlastníků, předchozí stížnosti, policejní zásahy, trestní oznámení nebo výpovědi dalších obyvatel domu.

Poškozený kupující by mohl podle konkrétních okolností požadovat slevu z kupní ceny, náhradu vzniklé škody nebo zpochybnit platnost smlouvy. Úspěch by však závisel na tom, zda dokáže doložit, že o problému nevěděl, nemohl jej při běžné prohlídce zjistit a při znalosti skutečné situace by byt nekoupil za stejných podmínek.

Domácí

Bouřky zkomplikovaly let z Prahy do Londýna. Posádka Wizz Air vyhlásila stav nouze

Silné bouřky způsobily ve čtvrtek večer vážné komplikace na londýnském letišti Luton. Úder blesku zasáhl zařízení využívané řízením letového provozu a letiště na více než hodinu zastavilo provoz. Mezi zasaženými spoji byl také let společnosti Wizz Air z Prahy. Po dlouhém čekání ve vzduchu piloti vyhlásili nouzovou situaci a zamířili na jiné londýnské letiště.

Před koupí nestačí zkontrolovat pouze samotný byt

Zájemcům o byt se vyplatí navštívit dům také večer nebo o víkendu, chvíli v bytě v klidu poslouchat okolní hluk a oslovit sousedy. Užitečné mohou být také zápisy ze schůzí SVJ, ve kterých se objevují opakované stížnosti, spory, bezpečnostní problémy nebo plánované nákladné opravy.

Pokud se závažné potíže objeví až po nastěhování, je důležité jednotlivé incidenty zapisovat, uchovávat komunikaci a zapojit správce domu nebo výbor SVJ. Při agresivním chování či ohrožení bezpečnosti je vhodné kontaktovat policii a právníka. Právě důkladná dokumentace může později rozhodnout, zda půjde pouze o nepříjemnou zkušenost, nebo o prokazatelné zamlčení zásadní skutečnosti.