Soukromý ostrov v Řecku míří do dražby. Cena láká, luxusní resort z něj ale nejspíš nebude
Soukromý řecký ostrov hledá nového majitele. Levně působí jen do chvíle, než přijdou pravidla.
Zdroj: Shutterstock
Řecký ostrov Makri v Jónském moři se má v listopadu dražit od 247 tisíc eur. Nízká vyvolávací cena ale skrývá zásadní omezení: chráněné území nedovoluje velké stavby ani proměnu v luxusní resort.
Řecký soukromý ostrov Makri má jít letos v listopadu do dražby s vyvolávací cenou 247 tisíc eur, tedy částkou, která na první pohled zní na vlastní kus Jónského moře překvapivě dostupně. Jenže právě u podobných nabídek bývá nejdůležitější číst i to, co není napsané velkým písmem.
Makri není prázdné plátno pro nový hotelový ráj, ale ostrov se silnými pravidly ochrany přírody. Kdo by si představoval infinity pool, přístav pro jachty a apartmány pro hosty, narazil by hned na začátku. Podle portálu Euronews ostrov spadá pod ochranu sítě Natura 2000 a je vedený jako lesní půda, což výrazně omezuje, co se na něm dá vybudovat.
Ostrov pro digitální detox, ne pro developerský plán
Makri je součástí souostroví Echinades v Jónském moři. Do pozornosti se dostal hlavně proto, že jeho vyvolávací cena působí ve světě soukromých ostrovů téměř nečekaně nízko. Euronews s odkazem na řecký list THEMA uvádí, že dražba je naplánována na listopad a začne na 247 tisících eurech.
Na ostrově se podle dostupných informací nachází jen několik opuštěných staveb. Patří mezi ně malý dům, vodní cisterna a kaple. Právě to z Makri dělá místo, které odpovídá představě opravdového odpojení od civilizace. V době, kdy se mluví o digitálním detoxu a cestování mimo signál, může podobná nabídka znít romanticky. V praxi by ale šlo spíš o velmi jednoduchý pobyt v přírodě než o komfortní středomořské sídlo.
Ostrov tak může lákat lidi, kteří si chtějí splnit sen o samotě u moře. Pro investory hledající rychlou proměnu v turistický projekt je ale mnohem komplikovanější. Chráněný status znamená, že velké zásahy do infrastruktury nejsou možné. Podle informací z původního zdroje se počítá pouze s minimální lehkou infrastrukturou a zemědělským využitím.
Z osmi milionů eur na výrazně nižší částku
Makri se už jednou v dražbě objevilo. V roce 2022 byla cena nastavena na osm milionů eur. Následné přehodnocení ale ukázalo, že možnosti budoucího využití jsou mnohem omezenější, než by si mohl potenciální kupec přát. Právě to podle portálu Euronews vysvětluje výrazný rozdíl mezi původní a současnou vyvolávací cenou.
Na první pohled může částka 247 tisíc eur působit jako cena většího bytu, nikoli soukromého ostrova. Jenže u podobné koupě nejde jen o samotnou cenu. Zájemce by musel řešit právní podmínky dražby, omezení ochrany přírody, dostupnost po moři, zásobování vodou a energií i to, co přesně smí na místě opravovat nebo stavět. Právě tyto limity mohou být v praxi důležitější než samotná kupní cena.
Pro českého čtenáře je proto Makri spíš fascinující ukázkou toho, jak odlišně může vypadat realitní sen u moře. Nejde o běžnou koupi rekreační nemovitosti, kam se dá přijet na dovolenou a začít s rekonstrukcí podle vlastních představ. Ostrov leží v chráněném území a případný vlastník by se musel přizpůsobit pravidlům, která mají přednost před soukromými plány.
Soukromý ostrov se dá i pronajmout
V Řecku je možné pronajmout si například Turquoise Private Island na Athénské riviéře. Nabízí ubytování až pro 20 hostů, má deset ložnic, osm koupelen a dostupný je vrtulníkem. Součástí pobytu má být i soukromý personál včetně komorníka a kuchaře.
Další podobnou možností je Tagomago u Ibizy ve Španělsku. Ostrov leží necelý kilometr od pobřeží Baleárských ostrovů a hosté jej mohou využívat exkluzivně. Podle Euronews má rozlohu 600 tisíc metrů čtverečních a stojí na něm vila s pěti ložnicemi, sedmnáctimetrovým bazénem se slanou vodou, venkovní vířivkou a posilovnou. O provoz se stará tým včetně správce ostrova, soukromého kuchaře, číšníků a úklidového personálu.
Kdo hledá ještě známější jméno, narazí na Necker Island, který patří siru Richardu Bransonovi. Ten se dá podle informací rezervovat buď celý, nebo si v některých termínech pronajmout jen samostatný pokoj. V porovnání s Makri jde ale o úplně jiný typ zážitku: hotový luxusní servis místo syrové krajiny s omezenými možnostmi úprav.