Nové normy šokují majitele rodinných domů. Na venkově se mění pravidla, lidé budou muset domy přestavovat
Tohle zaskočí hlavně venkov: nové normy donutí Čechy přestavovat domy. Staré zázemí už nebude stačit.
Zdroj: Shutterstock
Evropa mění pravidla hry a s nimi i každodenní realitu mnoha českých domácností. To, co dosud bylo otázkou dobrovolnosti, se pomalu stává nutností. Nadcházející roky přinesou období, které zásadně prověří nejen úspory, ale i trpělivost lidí žijících ve starších domech.
Změny v oblasti energetické účinnosti budov už nejsou pouhou vizí úředníků. Evropská i česká legislativa směřují k zásadní proměně způsobu, jakým budou lidé bydlet a hospodařit se svými domovy. Norma ČSN 73 0540-2, která určuje technické požadavky na tepelnou ochranu budov, se stala základním měřítkem pro posuzování všech staveb.
Stanovuje limity pro prostup tepla stěnami, střechou nebo podlahou, což starší domy často nesplňují. Majitelé takových objektů budou muset investovat do zateplení, výměny oken či modernizace vytápění. Nejde přitom o kosmetické úpravy, ale o kroky, bez kterých se dům v budoucnu neobejde.
Nejvíce dotčené jsou menší obce
Situace se nejvíce dotkne obyvatel menších obcí, kde jsou rodinné domy často staré desítky let. Mnoho domácností se už nyní potýká s nedostatkem finančních prostředků, takže rozsáhlé rekonstrukce pro ně představují značnou zátěž. K tomu se přidává i fakt, že stavební firmy jedou na plný výkon.
Odhady mluví o devadesátipětiprocentní vytíženosti pracovníků a více než osmdesátiprocentním využití strojních kapacit. Každá nová zakázka se tak stává logistickou výzvou, která prodlužuje termíny i zvyšuje ceny. Od roku 2030 se pravidla ještě zpřísní.
Evropská unie počítá s tím, že nově postavené budovy budou muset mít nulové emise. Znamená to přechod na moderní technologie, které minimalizují spotřebu energií a omezují závislost na fosilních palivech. Tepelná čerpadla, solární panely, systémy rekuperace nebo kvalitní izolace se stanou běžnou součástí staveb, nikoli luxusním doplňkem.
Taková opatření sice vyžadují vyšší počáteční investici, ale přinášejí úspory, které mohou dlouhodobě stabilizovat rodinný rozpočet. Pro mnoho lidí to však znamená zásadní rozhodnutí. Ti, kteří se do modernizace pustí včas, mohou využít dotační programy a zvýhodněné úvěry, které stát i Evropská unie zatím nabízejí.
Některé majitele domů čeká rekonstrukce
Rekonstrukce zlepší komfort bydlení, sníží provozní náklady a zároveň zvýší hodnotu nemovitosti. Naopak domácnosti, které budou váhat, riskují, že za několik let zaplatí mnohem více – nejen za energie, ale i za samotnou práci stavebních firem.
Rostoucí poptávka totiž nutně povede k delším čekacím lhůtám a vyšším cenám materiálu. Kdo se rozhodne rekonstrukci odkládat, musí počítat s tím, že jeho dům může ztratit na hodnotě. Zájem o energeticky neefektivní nemovitosti klesá, a to i na realitním trhu.
Kupující dnes čím dál více sledují náklady na provoz a ekologickou stopu budovy. V budoucnu tak může být prodej nezrekonstruovaného domu složitější a finančně méně výhodný. Přestože nové normy působí přísně, přinášejí i určitou jistotu. Směřují k úsporám energií, čistějšímu ovzduší a menší závislosti na dovozu fosilních paliv.
Odborníci doporučují začít s přípravami co nejdříve, zejména kvůli omezené dostupnosti firem a materiálu. Vhodné je naplánovat jednotlivé kroky, zjistit možnosti financování a včas podat žádost o dotaci. Časová rezerva se může ukázat jako klíčová. Přechod k úspornému bydlení tak bude jedním z největších úkolů příštích let.
drevostavitel.cz, CEEC Research